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    天風證券:11月房企發賣量減價升 四個原因看好地產板塊
    發表時間:2021-12-02 07:57:2302:39   來源:本站    點擊:4396824

    摘要:中國國際金融有限公司 ,中國國際航空官網 ,中國國際航空129號班機空難 ,中國國際海運網

      事務:克而瑞發布2021年11月百強房企發賣額,10強、50強、100強11月單月分袂為2897億元、7022億元、8458億元,同比增速分袂為-28.46%、-37.84%、-37.63%,1-11月累計發賣額分袂為37636億元、95510億元、115312億元,同比增速分袂為+2%、+2%、+2%。(注:TOP10類、三四類房企暫剔除恒年夜)

      發賣方針方面。以1-11月累計完成情形看,有29家房企已經披露2021年發賣方針,除濱江集團將發賣方針下調至2020年發賣額的88%外,其余房企均在2020年發賣額基本上上調發賣方針,其中有17家房企上調幅度跨越10%,其中綠城中國上調幅度最高,達到44%。已披露發賣方針的房企平均完成度為83.04%,有18家房企完成度跨越80%,其中濱江集團完成度最高,為128.8%。

      11月單月環比略有下降,年夜都房企同比下降。克而瑞發布2021年11月百強房企發賣額,10強、50強、100強11月單月分袂為2897億元、7022億元、8458億元,同比增速分袂為-28.46%、-37.84%、-37.63%,環比變換-2.70%、-6.66%、-5.54%。TOP10房企均同比下降。融創中國綠地控股世茂集團單月降幅均跨越40%,分袂為-46.52%、-55.71%和-42.73%。碧桂園萬科A保利成長、中海地產、新城控股華潤置地單月增速分袂為-33.88%、-2.54%、-5.73%、-18.64%、-36.35%、-29.87%。TOP11-20房企中,金地集團同比增速為14.80%;其余房企均同比下降,中南置地降幅最年夜達到-52.43%,陽光城、旭輝集團、金科集團和中梁控股降幅跨越30%,分袂為-48.72%、-35.67%、-45.34%和-32.09%。1-11月累計發賣額分袂為37636億元、95510億元、115312億元,同比增速分袂為+2%、+2%、+2%,較1-10月累計增速分袂變換-3.63、-5.28、-5.75個pct。前35房企中,年夜都房企的累計同比增速均為正。從累計數據來看,房企發賣增速繼續放緩。

      一二線房企累計增速快于三四線房企,重點房企累計增速較1-10月有所下降。分結構來看,結構一二線、三四線為主房企單月發賣同比增速分袂為-20.65%、-35.48%,環比增速分袂為-0.25%、-12.22%,累計增速分袂為3%、-13%,較1-10月累計增速分袂削減3.91、4.59個pct。我們關注的重點房企單月同比增速為-29.87%,環比增速-4.91%,累計增速-3%,較1-10月累計增速削減3.95個pct。

      11月發賣單價同比增速較10月上調,權益比例同比略有下降。按照克而瑞數據,10強、30強、50強11月單月發賣面積分袂為2075.1萬平、3716萬平、4611.4萬平,同比下降47.64%、48.74%、45.48%,增速較10月分袂變換-3.66、-14.31、-12.69個百分點,環比增速分袂為-5.75%、-12.30%、-8.88%;11月單月10強、30強、50強發賣單價分袂為13961元/平米、14494元/平米、15940元/平米,同比增速37.09%、24.56%、23.29%,較10月增速分袂變換+28.75、+20.81、+18.78個百分點,環比增速分袂為3.63%、4.15%、9.74%,11月發賣均價同比上升。TOP10公司11月發賣均價15141.8元/平,同比變換+9.10%,TOP10中6家公司單月發賣均價同比上升。11月,碧桂園發賣均價8569.58元/平,同比增添3925.97元/平;中國恒年夜發賣均價8139.53元/平,同比削減829.54元/平;萬科發賣均價16242.02元/平,同比增添1982.62元/平;融創中國發賣均價13914.03元/平,同比增添122.99元/平;保利成長發賣均價15550.55元/平,同比增添4211.84元/平;中海地產發賣均價21641.97元/平,同比增添4466.77元/平;招商蛇口發賣均價23082.57元/平,同比增添2218.28元/平;綠地控股發賣均價10992.91元/平,同比削減297.41元/平。權益比例看,10強、30強、50強11月權益比例分袂為71.29%、67.53%、69.25%,同比分袂變換-5.59、-2.31、-1.61個pct,環比變換-3.78、-2.51、-1.92個pct。

      投資建議

      百強發賣繼續下行,在行業風險事務頻出的階段,央行例會罕有說起房地產“兩維護”,跟著杭州等多地呈現土地拍賣流拍,處所政府壓力將逐漸閃現,連系宏不美觀經濟壓力、信用風險事務以及房價暫無上漲動力等,處所政府在限價限貸、網簽進度、按揭額度、購房資格和首付款審核等多方面都有邊際放松的空間,這是合適“房住不炒”政策下的“因城施策”,我們維持8月看好地產板塊的凈利率觸底、地產供給側更始、持倉低、估值低的四個原因,持續舉薦:1)優質龍頭:金地集團保利成長融創中國萬科A龍湖集團招商蛇口;2)優質成長:金科股份新城控股中南培植旭輝控股集團龍光集團;3)優質物管:碧桂園處事、新城悅處事綠城處事招商積余保利物業等;4)低估價值:城投控股南山控股等。

    (文章來歷:天風研究)

    文章來歷:天風研究 責任編纂:13
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